新房而言跌幅不明显,相反还有缓步提升,郊区的二手房倒真跌了不少,现在为了孩子读书,为了学区,如果没有学区,谁会买这种二手房呢,刚性需求还是很关键。”我说道。
“国家有的地皮,地皮可以卖钱,这其实就是促进开发商大力拿地。”万婷美继续道。
“所以说嘛,市场上流通的货币,除了股票就是房地产,这是国内这些年来的定律,很多房地产开发公司的项目烂尾,也和市场有关,认购率低导致开发商资金无法回笼,这就是砸盘,项目一下就砸手里了。”我继续道。
“烂尾楼是不少,但烂尾楼总有人收,收下的烂尾楼可以继续开发去盖,国内有大型的房地产公司负债都达到了万亿,这都能牵动金融市场,这笔钱怎么变出来,就要看政策了,一二线城市永远是楼盘最多,开发商最多的地方,几大城市的楼盘能够盘活,那么盘活的房地产公司也会多,盘活的这些公司再次拿地,再去开发,可以解决当前的燃眉之急,但是有一点!”万婷美说到这里,他顿了顿。
“房地产市场的饱和?新政策下来后,未来的五年或许能够稳步提升,但你觉得五年之后,这不再是优势!”我问道。
“一线城市的新政,带起的也是一线市场,未来一线市场和二线市场的距离会拉开,大量的人才会继续涌进一线城市,市场上陈总你觉得会出现二级分化吗?”万婷美看向我道。
“新房或次新房跟老住宅小区房价的两极分化吗?”我笑道。
“对!”万婷美点头。
“还是地段,地段越偏,住房越老,那么价格永远都会低,现在老城区和新城已经出现这种趋势,除非十年后的第二轮政策,老城改造!”我笑道。
“老城区改造?”万婷美皱了皱眉。
“魔都已经在执行了,老小区改造都在进行中,旧区改造翻新,虽然只是外墙和加装电梯,但地段永远在那,核心区往外辐射。”我说道。
“我们创耀,当前倒是没什么楼盘项目,其实如果资金充沛,倒是可以拿地了。”万婷美笑道。
“对,五大新城拿一块地尝试,的确可以做。”我笑道。
沪上名墅的项目,是我个人的投资,创耀集团现如今就魔法小镇、龙腾科技和聚力高科,除了之前的‘温馨之家’,我们有几年没有碰房地产了。
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